Плюсы и минусы оформления завещания на квартиру

Многие люди в возрасте задумываются о том, как удобнее всего передать права на свою собственность будущим наследникам. Собственники взвешивают плюсы и минусы завещания на квартиру, сравнивая этот документ с договором дарения. Ведь именно с разделом недвижимости связаны наиболее тяжёлые конфликты между родственниками.

Человеку без знаний в сфере юриспруденции довольно сложно разобраться в тонкостях оформления различных документов, в их преимуществах и недостатках. Данный материал поможет решить, стоит ли передавать квартиру по завещанию.

Завещание — порядок оформления

Оформление завещанияВопросы совершения завещания регулируются главой 62 ГК РФ. В статье 1124 указано, что такой документ составляется в письменном виде. Его положения удостоверяются нотариусом.

Сегодня функционирует частный и государственный нотариат. Специалисты свободно принимают граждан, могут выехать по месту проживания клиента при необходимости. Так что никаких сложностей с оформлением нет – уладить все формальности можно в течение нескольких часов.

Перед оформлением завещания на квартиру у нотариуса, следует изучить правоустанавливающие документы на недвижимость. Это делается для того, чтобы в завещании не было ошибок.

Например, человек может считать квартиру полностью своей, тогда как небольшая доля принадлежит его родственнику. Второй собственник никак не участвует в использовании недвижимости. Фактически имуществом владеет один человек, но юридически это не так. Значит, завещатель может распоряжаться только долей недвижимости, но не всем жилым помещением.

Срок хранения такого документа не установлен. Никто не может сказать точно, когда именно понадобится обнародовать завещание, поэтому оно хранится до его отмены или исполнения.

Стоимость завещания на квартиру варьируется. Заверение самого документа у нотариуса обойдётся примерно в 1900 рублей. Составление текста будет стоить ещё несколько тысяч. Как правило, нотариусы сами охотно участвуют в написании завещания, поэтому искать стороннего юриста нет необходимости. Принятие закрытого завещания будет стоить дороже – около 4 000 рублей.

Плюсы составления завещания на квартиру

  • Плюсы составленияСобственник не утрачивает прав на имущество до своей смерти. Он может использовать его по своему усмотрению: проживать в нём, сдавать внаём, обменять или продать.

Многие граждане оформляют договоры дарения квартир своим детям или иным родственникам, считая, что те позволят дарителю пользоваться жилым помещением, как и раньше. Однако не все люди остаются порядочными на протяжении долгих лет. Новый собственник может выселить старого из квартиры.

  • Завещание легко можно изменить или отменить. Достаточно просто оформить новый документ. Юридическую силу будет иметь завещание, составленное позднее.
  • Все последствия такого решения наступят уже после смерти наследодателя. Возможно, кто-то из родственников обидится, что недвижимость досталась не ему. Содержание завещания можно скрыть, чтобы не доставлять никому неудобств.

Минусы составления завещания на квартиру

  • Собственник будет подвергаться давлению близких людей, которые будут стараться изменить завещание в свою пользу. Если же будет оформлено закрытое завещание, то родственники будут стараться узнать, кому же достанется квартира.

Такие события могут сильно испортить отношения в семье, хотя до перехода прав на недвижимость может пройти много лет.

  • Вступление в право наследства по завещанию может быть отложено на долгий срок из-за судебных разбирательств.

Минусы составления завещанияДля некоторых родственников содержание завещания может стать шоком. В такой ситуации люди пытаются использовать любую возможность для изменения ситуации в свою пользу.

Закон не ограничивает круг тех, кто может оспорить завещание на квартиру. Это может быть любой человек, который считает, что его права нарушены: наследник по закону любой очереди, иное лицо, упомянутое в действующем или предыдущем завещании.

Бытует мнение, что завещание легко может быть отменено по иску заинтересованного родственника. Это не так. Суд обязан рассмотреть исковое заявление, оформленное соответствующим образом, однако удовлетворяются подобные требования крайне редко.

Заявители утверждают, что их родственник был психически болен, что подпись на завещании не похожа на настоящую и так далее. Как правило, никаких доказательств таких утверждений они не представляют.

Психическое заболевание, наличие которого подтверждено медицинским документом, не является основанием для того, чтобы признать завещание недействительным. Это возможно только в случае, если суд до этого признал гражданина недееспособным или ограниченно дееспособным.

Дело в том, что нотариус контролирует составление и подписание завещания именно для того, чтобы убедиться: документ является результатом свободного волеизъявления лица, осознающего последствия своих действий.

Специалист будет в суде утверждать, что завещатель полностью отдавал отчёт своим действиям, находился в здравом уме, собственноручно поставил подпись, и документ должен быть признан действительным. Суды склонны верить людям, не заинтересованным в определённом исходе дела.

  • Существует категория наследников, которым положена обязательная доля. Она выделяется вне зависимости от того, как распорядился недвижимостью владелец. Обязательно получат часть имущества иждивенцы собственника, его несовершеннолетние дети, нетрудоспособные дети, супруг и родители.

Порядок перехода прав на квартиру

После смерти собственника квартиры потенциальные наследники должны обратиться к нотариусу по месту нахождения имущества. Это можно сделать в форме простого заявления. Также следует предъявить оригинал завещания, свидетельство о смерти собственника и свой паспорт.

Порядок наследования квартиры очень простой: через полгода после открытия нотариус выдаёт наследнику свидетельство о праве на имущество. Гражданин обращается в Росреестр за регистрацией своего права собственности, где он получает соответствующий документ.

Если собственник планирует постоянно пользоваться недвижимостью, то лучше будет передать права на квартиру по завещанию. Если же он хочет передать квартиру другому лицу сейчас, то сделать это целесообразнее через договор дарения. В любом случае, завещание лучше составить, чтобы у отношения между родственниками не испортились в ходе раздела имущества.

Видео: Подводные камни завещания

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.