Как правильно оформить завещание на квартиру

Завещать городскую квартиру конкретному человеку ­– вполне оправданное и естественное желание, если у владельца слишком много родственников или же, напротив, нет никого. После смерти хозяина жилая площадь перейдёт в надёжные руки, не будет разорвана на части или пущена с молотка, если правильно оформить завещание на квартиру.

В случае отсутствия завещательного распоряжения к наследованию будут призваны законные преемники (ГК гл.63). Если же упокоившийся хозяин окажется одиночкой, то его собственность будет классифицирована как выморочная (ГК ст.1151).

Что нужно знать о завещании и как лучше его оформить?

Как правильно оформить завещание на квартиру?В отличие от дарственной, завещание вступает в силу исключительно по факту ухода из жизни распорядителя. Волеизъявление, составленное в письменной форме по всем правилам жанра, исключит двоякое толкование и будет приведено в исполнение. Завещатель должен знать:

  1. Оформленное завещание не статично. Оно может быть переписано заново (ГК ст.1130) сколь угодно раз. Актуальным будет признано последнее по дате волеизъявление.
  2. Завещание требует обязательного нотариального заверения. В противном случае оно не будет признано и принято во внимание (ГК стт. 1124-1128).
  3. Часть завещаемого наследства в обязательном порядке отойдёт социально ущемлённым родственникам (ГК ст.1149), коими считают недееспособных и иждивенцев.
  4. Завещанием можно лишить кого-то из родни наследства и тем самым исключить их притязания на наследственную долю (ГК ст.1119).
  5. На случай кончины наследника можно подназначить дублирующего преемника, чтобы исключить уход собственности в нежелательном направлении (ГК ст.1121). Отсутствие завещательного распоряжения на тот случай, если указанный наследник по каким-либо причинам не сможет принять наследство, является основанием для включения наследственной трансмиссии (ГК ст.1156): вместо умершего или отстранённого судом завещательного наследника призываться будут уже его преемники по родству или завещанию.

Если же поднаследник указан в распоряжении наследодателя, то трансмиссионный переход не рассматривается в принципе. Следует отметить, что недостойный по мнению суда наследник/поднаследник (ГК ст.1117) всё же сможет наследовать – если завещание будет составлено после определения суда, т.е. временной фактор в данной ситуации является определяющим.

Подписание завещания у нотариуса является необходимым и достаточным условием подлинности и активности волеизъявления. Если документ оформлялся не в присутствии нотариуса, он не действителен. В исключительных случаях функции заверения возлагаются на капитанов судов, идущих под российским флагом, главврачей медучреждений, руководителей экспедиций, командиров в/ч, начальников тюрем и российские Консульства (ГК ст.1127).

Пример. У мужчины М было двое детей: сын-инвалид С и дочь Д, у каждого из которых было по одному ребёнку ВС и ВД. Трагическая смерть С сказалась на ВС, его отношения с дедом портились на глазах: внук запил и всё чаще проявлял жестокость и неадекватность. М оформил свою квартиру на дочь Д и указал поднаследником внука по дочерней линии ВД. После М вскоре умерла и Д, не успев принять квартиру отца по его воле. Квартира М перешла в распоряжение ВД. Развитие событий могло пойти по иному сценарию:

  • если бы С был жив, то он получил бы обязательную долю в наследстве, коим являлась квартира М;
  • если бы не было завещания, то к наследованию были призваны Д и ВС (по представлению) как наследники первого уровня – этот вариант был нежелательным для М из-за плохих отношений с внуком ВС;
  • если бы М и семья Д жили вместе, то произошло бы приращение имущества М после смерти к имуществу Д, трансмиссии бы не произошло и квартиру М (в составе наследства Д) делили бы ВД и супруг дочери (её первоочередные наследники);
  • если бы не было поднаследника, то супруг дочери мог претендовать на квартиру деда даже при раздельном проживании с ним – он и ВД являлись наследниками умершей наследницы (Д).

Мужчина правильно оформил завещательное распоряжение, указав основного и дублирующего наследника. Поэтому его квартира досталась любимому внуку ВД.

Завещание приватизированной квартиры

Оформление завещания на приватизированную квартиру.Прежде чем писать волеизъявление, нужно оформить в собственность жильё, планируемое к отчуждению. Завещать можно только собственную (приватизированную) квартиру – целиком или в долевом владении. Нюансы, связанные с согласием совладельцев, возникают только при продаже своей части, но завещания подобные проблемы не касаются.

Волеизъявитель не обязан кого-то информировать о факте завещания и его содержании (ГК ст.1119). Более того, тайну должны хранить и все причастные к событию люди, как то нотариус и свидетели, если они были (ГК ст.1123).

Никакой разницы в завещании полной квартиры или её части не существует. Разве что при завещании части квартиры среди документов должна присутствовать бумага о распределении долей в общей собственности.

Процедура оформления завещания на квартиру предельно проста, финансово не обременительна и занимает час-полтора времени:

  • берёте паспорт и документы на квартиру;
  • приходите в ближайшую нотариальную контору и заявляете о желании составить завещание, отдаёте документы и ждёте несколько минут;
  • прослушиваете разъяснения нотариуса, подписываете составленное им завещание.

Документы, которые понадобятся для оформления завещательного распоряжения:

  • паспорт завещателя и паспорт (или копия) наследника;
  • правоустанавливающие документы на завещаемую квартиру (приватизация, покупка, наследство и пр.);
  • правоподтверждающие документы (регистрация в госреестре, справка ЕГРП;
  • технические документы на квартиру (кадастровые бумаги, справка бти, выписка из домовой книги);
  • документ о распределении долей в общей собственности, если завещается часть квартиры, принадлежащая завещателю.

Технические документы потребуются нотариусу, чтобы идентифицировать предмет завещания. Они не относятся к разряду обязательных, но желательно иметь их на руках.

Оформление завещания на квартиру у нотариуса

Для чего оформляется завещание у нотариуса?Нотариус подскажет, как составить завещание, объяснит юридические тонкости и опишет нюансы. Он вправе запросить медицинское освидетельствование завещателя, если тот старше 70 лет. Ведь нотариальный работник заверяет не только документ и подпись волеизъявителя, но и ручается за его дееспособность. Именно поэтому все действия, включая роспись и заполнение бланка завещания, необходимо совершить на глазах у уполномоченного заверителя.

В том случае, если возникнут сомнения в адекватности гражданина, отдающего распоряжения относительно своей собственности, справка из ПНД окажется востребованной. Не возбраняется присутствие свидетеля при подписании завещания пожилым человеком (ГК ст.1125 п.4), к которому будут предъявляться требования адекватности и сохранения тайны процедуры.

Законодательной формы завещания не существует. Закон указывает лишь на обязательность содержания в нём конкретной информации (ГК ст.1124). Поэтому нотариусы, мягко говоря, без энтузиазма воспринимают самостоятельное оформление завещания, хотя подобное не ограничено законом (можно скачать образец из интернета).

Сотрудник нотариата сам составляет текст, завещатель в его присутствии заполняет специальные места и расписывается. Чтобы рассчитать, сколько стоит вся завещательная процедура, нужно заглянуть в тариф нотариуса, который вы обнаружите в фойе конторы:

  • найдите графу «ПиТХ» в прейскуранте (иногда пишут «правовая и техническая работа»);
  • прибавьте стоимость заверения завещания (госпошлина) 100 рублей по НК ст.333.24 п.1 пп.13.

Завещание распечатывается на стандартном А4 в 2х экземплярах и заверяется печатью. Некоторые нотариусы оформляют документ на красочном номерном бланке – это не более чем «индивидуальная фишка», не имеющая отношения к требованиям оформления завещательного распоряжения.

Завещательная воля не может быть оформлена кем бы то ни было, кроме самого наследодателя, по доверенности или другому представительскому документу (ГК ст.1118 п.3). Если вам предлагают посреднические услуги, то вы имеете дело с мошенниками/аферистами.

Видео: как правильно оформить завещание у нотариуса

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.